Wohnung - Glockenhofer

Offene Wohnküche mit schwarzer Kücheninsel und Essbereich mit Steintisch, Blick auf die begrünte Loggia

Das Glockenhofer ist ein architektonisches Gesamtwerk, das in Lage- und Angebotsqualität einzigartig ist. Jeder Wohnungstyp ist ein eigenes Refugium mit besonderem Highlight – bis ins kleinste geplant und ausgeführt. Für verschiedene Lebensentwürfe bietet das Ensemble aus vier Häusern den passenden Raum, der alle Erwartungen übertrifft. Ein Projekt so einzigartig wie seine zukünftigen Bewohner.

Räume für Individualität

Das Spektrum reicht von Ateliers und Studios über Wohnungen und Maisonettewohnungen bis hin zu Penthouses. Ergänzt wird das Angebot durch hochwertige Ausstattungslinien und verschiedene Ausstattungsgrade, die individuell gewählt werden können.

Zu den Wohnungstypen

Im Bild: Blick aus dem Stadthaus in den begrünten Innenhof mit Hofhaus und Ateliers.

Schlafzimmer mit Blick auf den Essbereich, im Vordergrund ein Sessel — Beispielhaft Wohnung 18, im Stadthaus, 3. OG, 3-Zimmer-Wohnungen Allen Wohnungen gemeinsam sind Grundrisse, die eine Möblierung einfach machen und damit viel freien Raum bieten. Wählen Sie aus unterschiedlichen Wohnungen Ihren ganz individuellen Lebensraum.

So einzigartig wie Sie selbst

Offene Küche mit Kochinsel und Blick in den Essbereich, Beispielwohnung 18 im Stadthaus — Beispielhaft: WE 10, im Stadthaus, 3. OG, 2,5-Zimmer-Wohnung Komplett zu öffnende Faltschiebe-Elemente verbinden den Innenraum mit den großzügigen, stützenfreien Loggien. An der Fassadenaußenkante angeordnete Vorhänge sorgen je nach Bedarf für Sonnenschutz und Privatsphäre.

Gartenmaisonette mit Terrasse, Sitzmöbeln und Bepflanzung — Gartenmaisonette, Wohnung 2 Die Lebensqualität eines eigenen Gartens ist eine seltene Besonderheit – ein Ort zum Entspannen, Verweilen und Urban Gardening.Gerne erläutern wir Ihnen weitere Highlights.

Gartenmaisonette mit Blick vom Erdgeschoss auf die Terrasse und den Privatgarten — Gartenmaisonette, Wohnung 2, 3-Zimmer-Wohnung Blick aus dem EG auf die Terrasse mit Privatgarten und in den Sunken Garden im UG

Bad mit freistehendem Waschtisch und Dusche hinter einer Trennwand — Für alle Wohnungstypen kann aus verschiedenen Ausstattungslinien gewählt werden, die individuellen Raumwünschen entsprechen.

Studio mit Bad- und Schlafbereich in warmen Farbtönen — StudiosBeispielhaft: Studio, WE 17, im Stadthaus, 3. OG, 1-Zimmer-WohnungDas Besondere an diesen Einheiten sind vier verschiedene Farbwelten (Ash, Indigo, Olive, Cotto) und drei modulare Ausstattungsgrade: A = Standardausstattung / B, C = Schreinereinbauten und Möblierung, als Sonderwunsch gegen Aufpreis. So lässt sich die kleine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen individualisieren und entweder selbst beziehen oder als fertig möblierte Kapitalanlage nutzen.Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten.

Scheinbar endlose Räume

AteliersOb als „Homeoffice“ oder Büro bieten drei Ateliers die Möglichkeit, Leben und Arbeiten charmant miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit des Austritts in den angrenzenden grünen Innenhof. Bei den Ateliers handelt es sich um gewerbliche Flächen, die mit Bruttogrundfläche (BGF) ausgewiesen werden. Entdecken Sie in einem Gespräch mit uns die Möglichkeiten, die diese besonderen Einheiten bieten.

Dachterrasse eines Penthouses mit Blick über die Münchner Altstadt — PenthousesDie Annehmlichkeiten der Penthouses bieten viel Freiraum. Großzügige Fenster und Rooftop-Terrassen erweitern den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schenken den den Bewohnern abwechslungsreiche Blicke.Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Architektur der Vielfalt

Gebäudeschnitt durch das Ensemble: Terrassenhaus, Hofhaus, Atelierhaus und Stadthaus an der Fraunhoferstraße

Zum Flatfinder

Die vier Wohnungstypen

Studio
- 1-Zimmer-Studios
- ca. 30 – 43 m²
- Stadthaus, Hofhaus
- Mögliche Features: Erker, Möblierungsoptionen
- Ausstattungslinie: URBAN
- Farbwelten: Ash, Indigo, Olive, Cotto
- Ausstattungsgrade: A, B, C
- A: Standardausstattung
- B, C: Schreinereinbauten und Möblierung, als Sonderwunsch gegen Aufpreis
Wohnung
- 2,5- 4-Zimmer-Wohnungen
- ca. 76 – 118 m²
- Stadthaus, Hofhaus
- Mögliche Features: Dachterrasse, Balkon, Loggia, Outdoor-Curtain, Markise
- Ausstattungslinien: PURE, CALM
Maisonettewohnung
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 117 – 139 m²
- Terrassenhaus
- Mögliche Features: Zweistöckig, Privatgarten, Sunken Garden, Terrasse, Dachterrasse
- Ausstattungslinien: PURE, CALM
Penthouse
- 4-5-Zimmer-Penthouses
- ca. 252 – 276 m²
- Stadthaus, Hofhaus
- Mögliche Features: großzügige Dachterrasse mit Blick in die begrünten Innenhöfe Richtung Gärtnerplatztheater, weitere Rooftop-Terrasse, zwei Loggien, Balkon zum Innenhof, Gauben, Dachflächenfenster, Klimageräte, Aufzug mit direktem Gastzugang bis in das Penthouse, optional mit Kamin und Sauna, drei Bäder, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Ankleide, klar gegliederter Privatbereich sowie die Möglichkeit, einen internen Homelift nachzurüsten.
- Ausstattungslinien: MOKKA, NOBLE

Die drei Ateliers

Atelier
- 1-Zimmer-Ateliers
- ca. 42 – 53 m²
- Atelierhaus, Hofhaus
- Mögliche Features: Terrasse, Austritt in den Innenhof
- Ausstattungslinie: URBAN
- Farbwelten: Ash, Indigo, Olive, Cotto
- Ausstattungsgrad: A
- ohne Küche, ohne Dusche

24 von 25 Treffern hier im Bild — Fläche überfahren

Wohnungen

Stadthaus13 Einheiten · 30 – 275,88 m²

Hofhaus7 Einheiten · 38,02 – 252,36 m²

Terrassenhaus2 Einheiten · 117,28 – 138,82 m²

Atelierhaus3 Einheiten · 42,39 – 52,62 m²

25 von 25 Einheiten · Bild: Von der Straße

Ästhetische Stringenz

Hochwertig, zeitlos und bis ins Detail durchdacht – von der Gestaltung des Entrées bis hin zu jeder einzelnen Ausstattungslinie. Hier verbinden sich anspruchsvolles Design, erstklassige Qualität und höchster Wohnkomfort zu einem architektonischen Gesamterlebnis.

Materialcollage in Blautönen mit Steinplatten, Denimgewebe, Edelstahlringen und einer Distelblüte — Materialcollage der Ausstattungslinie URBAN

Materialcollage aus Onyx-Marmor, Eichenholz, einer Kupferleiste und einem Sandsteinbrocken — Materialcollage der Ausstattungslinie URBAN

Die Ausstattungslinie URBAN bildet die Standardausstattung der Studios und Ateliers. Ihre Gestaltung folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und verbindet moderne Materialien, hochwertige Produkte namhafter Hersteller und zeitgemäße Technik zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Für die Studios stehen vier sorgfältig abgestimmte Farbwelten zur Auswahl: Ash, Indigo, Olive und Cotto. Von zurückhaltendem Grau (Ash) über kühles Blau (Indigo) und natürliches Grün (Olive) bis hin zu einem warmen Rot (Cotto) verleihen sie den Räumen jeweils einen eigenen Charakter, ohne die ruhige und reduzierte Gestaltungslinie, welche in warmen Grautönen gehalten ist, zu verlassen.

Die Ausstattungslinie CALM zeichnet sich durch eine fein nuancierte, harmonisch abgestimmte Farbwelt aus. Warme Bronzetöne setzen elegante Akzente und treffen auf eine klare, architektonische Ästhetik. Hochwertige Oberflächen spielen mit einem subtilen Wechsel zwischen warmen und kühlen Nuancen und verleihen den Räumen eine besondere Tiefe und Atmosphäre. Edle Materialien renommierter Hersteller wie Frescolori und Marazzi runden das anspruchsvolle Gestaltungskonzept ab.

Die Ausstattungslinie PURE besticht durch ein kontrastreiches Hell-Dunkel-Konzept, das klassisch-elegante Wertigkeit mit zeitgemäßer Klarheit verbindet. Reduzierte Farben und präzise Formen sprechen eine zeitlose architektonische Sprache. Die außergewöhnliche, dunkle Sanitärlinie von Vallone setzt markante Akzente und gibt dem Bad einen unverwechselbaren, ausdrucksstarken Charakter. Hochwertige Produkte renommierter Hersteller wie Zehnder, Pauli + Sohn und Dallmer unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität, Design und Funktionalität.

Diese Ausstattungslinie steht für dezente Eleganz und eine zeitlose, hochwertige Anmutung. Eine sorgfältig kuratierte Palette fein aufeinander abgestimmter Materialien und Produkte verleiht allen Räumen ein harmonisches und durchgängig hochwertiges Ambiente. Auch die Bäder greifen diese ruhige, entspannende Atmosphäre auf. Das Zusammenspiel ausgewählter Materialien und fein abgestimmter Details schafft einen Ort von besonderer Wertigkeit und Ruhe. Bronzefarbene Armaturen und Duschköpfe setzen dabei warme, elegante Akzente und verleihen dem Gesamtbild eine edle Note. Farblich passende Keramik und Feinsteinzeug von Marazzi unterstreichen die hochwertige Gestaltung und sorgen für ein stimmiges, elegantes Erscheinungsbild der Bäder.

Materialtafel mit Waschtischarmatur, WC-Drückerplatte, Waschbecken, Handbrause-Set und Türgriff in gebürstetem Edelstahl und Kaschmirgrau — Materialtafel der Ausstattungslinie URBAN

Materialtafel der Ausstattungslinie URBAN

Einhebel Waschtischarmatur (Wandmontage), Vallone, como duo, Brushed Steel
WC-Drückerplatte, Geberit, Sigma40, Edelstahl gebürstet
Waschbecken, Villeroy & Boch, Loop & Friends, Weiß Alpin
Handbrause-Set, Vallone, como 16, Brushed Steel
Türgriff, Griffwerk, Vaya 265, Kaschmirgrau

Kopfbrause, Vallone, como 24, Smooth Bronze
Handbrause-Set, Vallone, como 16, Smooth Bronze
Einhebel Waschtischarmatur (Wandmontage), Vallone, como duo, Smooth Bronze
WC-Drückerplatte, Vallone, como 35, Smooth Bronze
Duscharmatur als Einhebel-Mischbatterie mit Umsteller, Vallone, como 13 & 14, Smooth Bronze
Badewannenarmatur, Vallone, como 04, Smooth Bronze
Badewanne, Planit, Concha, Solid Surface White

Kopfbrause, Vallone, como 24, Smooth Bronze
Handbrause-Set, Vallone, como 16, Smooth Bronze
Einhebel Waschtischarmatur (Wandmontage), Vallone, como duo, Smooth Bronze
WC-Drückerplatte, Vallone, como 35, Smooth Bronze
Duscharmatur als Einhebel-Mischbatterie mit Umsteller, Vallone, como 13 & 14, Smooth Bronze
Badewannenarmatur, Vallone, como 04, Smooth Bronze
Badewanne, Planit, Concha, Solid Surface White

FAQs

Die wichtigsten Fragen im Überblick

Das Team von INVENTIO begleitet Sie während des gesamten Entscheidungsprozesses – von der ersten Information über die Auswahl der passenden Wohnung bis hin zu Fragen rund um Eigennutzung oder Vermietung, die Standortqualität sowie die Beurkundung des Kaufvertrags. Auch nach dem Kaufvertragsabschluss steht Ihnen das Team weiterhin mit Rat und Tat zur Seite. Darüber hinaus steht Ihnen ein Showroom direkt gegenüber dem Projekt zur Verfügung, in dem Sie sich über Ausstattungsmöglichkeiten, Materialien und weitere Details informieren können.
Das Glockenhofer ist ein architektonisches Gesamtwerk der Münchner Architektin Birgit Bucher. Langjährig geplant und sensibel mit den Behörden abgestimmt, entwickelt das Gebäudeensemble die Stadtteilqualitäten nachhaltig und zukunftsweisend. Angeboten wird ein facettenreiches Spektrum an verschiedensten Wohnungsgrößen und Schnitten. Jede Wohnung ist ein sorgfältig konzipiertes architektonisches Raumkonzept – fernab standardisierter Grundrisse. Ein begrünter Innenhof bietet Ruhe und Erholung. Namhafte Architektur, hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine nachhaltige Bauweise tragen dazu bei, den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu unterstützen. Ergänzt wird das Konzept durch sorgfältig abgestimmte Ausstattungslinien, die individuelle Gestaltungswünsche und Planungen ermöglichen.
Die Architektin Birgit Bucher steht als erfahrene Gestalterin für eine unverwechselbare Formensprache, die ästhetische Beständigkeit mit innovativen Konzepten verbindet. Mit ihrem Münchner Büro be_planen Architektur GmbH realisiert sie anspruchsvolle Projekte, die durch gestalterische Präzision und konzeptionelle Klarheit überzeugen. Die mehrfach publizierten Arbeiten ihres Büros – darunter die Callwey-Auszeichnung für Quartiersentwicklung – unterstreichen ihren hohen Qualitätsanspruch. So entstehen Bauwerke, die nachhaltig Maßstäbe setzen und ihre architektonische Handschrift unverkennbar tragen.
Im begrünten Innenhof bietet ein Atelier mit drei separaten Einheiten ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten und unternehmerische Entfaltung. Die flexibel nutzbaren Räume lassen sich an unterschiedlichste Arbeits- und Nutzungskonzepte anpassen. In Kombination mit einer Wohnung im Glockenhofer bietet eine Ateliereinheit die ideale Ergänzung für ein modernes Homeoffice. Diese seltene Möglichkeit unterstreicht den urbanen und kreativen Charakter des Glockenbachviertels.
Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Angeboten, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie der Nähe zur Isar sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Gleichzeitig trifft hier eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum auf ein äußerst begrenztes Angebot – ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität und Wertbeständigkeit des Standorts.
Das Glockenbachviertel gilt als Münchens Szeneviertel mit einer der höchsten Aufenthaltsqualitäten. Als Place-to-be vereint es urbanes Lebensgefühl mit historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und einer einzigartigen Lage zwischen Viktualienmarkt und Isar. Geplante städtebauliche Aufwertungsmaßnahmen können die Attraktivität des Viertels in den kommenden Jahren zusätzlich weiter stärken.
Die Neubauwohnungen im Glockenhofer überzeugen durch moderne, flexibel gestaltete Grundrisse, eine energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige technische Ausstattung. Hinzu kommen ein in den ersten Jahren in der Regel geringerer Instandhaltungsaufwand sowie die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche frühzeitig in die Planung einzubringen. Diese Vorteile machen eine Neubauwohnung zu einer zukunftsorientierten und komfortablen Wohn- und Investitionsentscheidung.
Ja. Das Glockenbachviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus erstklassiger Lage, begrenztem Angebot und anhaltend hoher Nachfrage spricht für eine langfristig attraktive Wertentwicklung und eine gute Vermietbarkeit. Flexible Grundrisse, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattungsdetails sowie erfahrene Projektentwickler und Vertriebspartner schaffen zusätzliche Attraktivität. Besonders die Apartments eignen sich aufgrund ihrer kompakten Größe und der optionalen Möblierung hervorragend als Kapitalanlage. Darüber hinaus bieten die gewerblich nutzbaren Ateliers eine seltene Marktoption mit Potenzial für eine vielseitige Nutzung. Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen kann für das Bauvorhaben zudem die degressive Abschreibung (AfA) gemäß § 7 Abs. 5a EStG in Anspruch genommen werden. Diese Möglichkeit besteht derzeit für Kaufverträge, die bis zum 30.09.2029 rechtswirksam abgeschlossen werden. Hinweis: Die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen sowie den individuellen steuerlichen Verhältnissen des Käufers ab. Diese Informationen stellen keine steuerliche Beratung dar. Bitte wenden Sie sich für eine individuelle Prüfung an Ihren Steuerberater.